[摘要] 互聯(lián)網顛覆傳統(tǒng)行業(yè)，已在零售、出租車等行業(yè)掀起軒然大波。今年5月，裕豐地產大天河17分區(qū)前負責人曾憲勇表示，“裕豐6家分店加上其他傳統(tǒng)中介等，共300人將加入搜房網，目前已辦入職的有上百人。
互聯(lián)網顛覆傳統(tǒng)行業(yè)，已在零售、出租車等行業(yè)掀起軒然大波。今年以來，隨著互聯(lián)網+中介模式出現，線上中介爆發(fā)式發(fā)展，引來傳統(tǒng)中介的不滿、甚至抱團抵制。記者調查發(fā)現，搜房網、鏈家網、愛屋吉屋等互聯(lián)網房產交易平臺，在廣州陸續(xù)推出了租屋免中介費、二手房低至傭金0.5%等優(yōu)惠，迅速搶占房產交易市場?；ヂ?lián)網中介與實體中介“激戰(zhàn)”趨于白熱化，不少買房租房的市民享受到免費、低傭福利，但也有消費者表示質疑，認為羊毛最終出在羊身上。
異軍突起
以前，市民如果想租房買房，可能想都不想，就直接在街邊找房產中介;之后，市民可能會上網瀏覽一下房產信息發(fā)布平臺，然后電話聯(lián)系線下中介預約看房;而現在，消費者用手機篩選目標房源，就能直接聯(lián)系上房產中介，甚至業(yè)主本人。
從展示轉為交易平臺
記者走訪了解到，目前搜房網、鏈家網、安居客、愛屋吉屋等全國性互聯(lián)網交易平臺開始向線下經紀服務延伸，以免費、低傭搶占傳統(tǒng)房產中介的飯碗。而以做二手交易為主的趕集網、58同城等平臺網站，也逐漸將二手房交易、租房調整為主營業(yè)務。
滿堂紅一名負責人透露，今年以來，雖然傳統(tǒng)中介發(fā)起過針對互聯(lián)網平臺的抵制活動，但不能不承認，目前多數傳統(tǒng)中介通過線上獲取客戶的比例占半數以上。在互聯(lián)網沖擊下，傳統(tǒng)中介也在調整交易傭金。
“獨立經紀人”在興起
“知道互聯(lián)網有可能沖擊傳統(tǒng)行業(yè)，沒想到勢頭那么猛?！?個月前從中原地產離職的曾先生介紹，搜房網、鏈家網等此前與線下實體中介“互補”，實體中介將房源放到網上吸引客戶，剛開始不用交平臺費用，后來要交納數百元的端口費。
“我現在掛靠在朋友的一家小公司，我們沒有門面，只有辦公室?！痹壬榻B，自己是一名“獨立經紀人”，靠著多年積累的人脈和資源，再借助互聯(lián)網平臺，和另一些獨立經紀人共享房源和顧客，“今年以來，二手房交易恢復，收入還不錯，比在中介公司好，但以后就不知道了。”
獨立經紀人小盛介紹，僅在珠江新城一帶，像他們這樣的獨立經紀人就有幾十人，“如果沒有互聯(lián)網平臺，獨立經紀人根本無法生存?！?/font>
激戰(zhàn)焦點
去年10月，搜房網在北京、上海、廣州、武漢、成都5城市以及一些二線城市推出“直客式”服務，并試點“0.5%傭金”模式?！八麄兿虢⒁环N電商模式，業(yè)主通過搜房委托房源，客戶通過搜房尋找房源，搜房提供簽訂合同服務?！焙细坏禺a一家門店的負責人劉先生說，搜房網這一模式遭到傳統(tǒng)中介的抵制，“搜房在早期承諾了只是做平臺，不會發(fā)展線下業(yè)務，但現在卻違背了最初的承諾?！?/font>
“傭金”之爭
讓傳統(tǒng)房產中介怒火中燒的是，搜房網全程只收成交價的0.5%作為中介費，與傳統(tǒng)房產中介1.5%~3%傭金相比，優(yōu)勢明顯。
“我們傳統(tǒng)中介有實體店，運行成本高，傭金自然高?！眲⑾壬硎?，傳統(tǒng)中介的高傭金包含了帶客戶看房、簽合同、辦理貸款、過戶等，但搜房網的中介服務僅包含簽合同。
端口之爭
對于普通市民而言，上網購房租房已成習慣?！拔覀儸F在也不得不依賴網絡中介平臺，它是我們展示房源的窗口?！眲⑾壬硎?，傳統(tǒng)中介公司每年都要向搜房等平臺交納端口費?！岸丝谫M逐年遞增，過去5年漲了10倍?！眲⑾壬f。
另一傳統(tǒng)中介王先生則表示，為了應對網站平臺的“價格排序”、“價格搜索”，其實放上網的房源多數并不真實，目的是為了把客源導入到實體中介店。
搶人之爭
“過去這一年，有不少同事被挖走了?！蓖跸壬硎荆逊烤W吸引人的地方主要是“高底薪、高提成”。
今年5月，裕豐地產大天河17分區(qū)前負責人曾憲勇表示，“裕豐6家分店加上其他傳統(tǒng)中介等，共300人將加入搜房網，目前已辦入職的有上百人?！?/font>
有贊有彈
在天河區(qū)東圃、崗頂等租房交易頻繁區(qū)域，記者隨機調查發(fā)現，對于互聯(lián)網中介，多數市民贊賞有加，尤其是年輕租客。
贊：線上租房省中介費
“以前我們租房，都是找中介，要么就是看墻上的租房告示。”張小姐介紹，自己在廣州搬過5次家，每次都交了半個月房租作為中介費，而且找房過程很折騰。
張小姐說，上個月剛在陶育路租了一套4000元的三室一廳，但沒交過任何費用，“我當時上網查了幾家，專挑免中介費的，沒想到真租成了?！睆埿〗闶潞罅私獾?，雖然自己沒有給中介費，但房東還是給了中介人員交易費用的。
彈：房子太貴更信線下
說起搜房網與傳統(tǒng)中介的PK，廣州居民劉小姐坦言，互聯(lián)網改造傳統(tǒng)經濟是趨勢，但是就現實情況而言，還是相信線下交易?！百I房子不是小事。其中購房手續(xù)繁瑣，擔心中間出錯，傳統(tǒng)中介經紀人經驗豐富，我寧愿多花一點錢。”
市民王先生不認同這種觀點，他說，新型中介模式是好事。“低傭金是互聯(lián)網經濟帶來的紅利，各種市場主體公平競爭，可以減輕大家的購房成本。同時，互聯(lián)網希望可以沖擊一下傳統(tǒng)中介行業(yè)，讓他們提高服務質量，讓房產中介交易過程變得透明起來，讓各種貓膩、欺騙無處躲藏?！蓖跸壬f。
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