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　　隨著銀行信貸的收緊，個(gè)人住房貸款利率的上浮，以及限購(gòu)政策的持續(xù)，進(jìn)入2014年3月份之后，鄭州市場(chǎng)不少樓盤(pán)通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)，主題營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等方式來(lái)試探今年的樓市成色。對(duì)于購(gòu)房剛需族來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不錯(cuò)的入手時(shí)機(jī)。

　　樓盤(pán)促銷(xiāo)活動(dòng)漸增

　　按揭94折優(yōu)惠，全款92折優(yōu)惠；購(gòu)房享受1萬(wàn)抵10萬(wàn)優(yōu)惠，全款優(yōu)惠200元/平，近期，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)這樣促銷(xiāo)活動(dòng)逐漸增多。此外，部分“尾盤(pán)”也推出給力優(yōu)惠，如北區(qū)某樓盤(pán)推出8.8折優(yōu)惠，買(mǎi)一個(gè)80平方米左右的房子優(yōu)惠可達(dá)10萬(wàn)元左右。

　　與此同時(shí)，項(xiàng)目爭(zhēng)打的主題牌，“我和玫瑰有個(gè)約會(huì)”、“美容養(yǎng)生講座”等各種形式的講座、論壇營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)也是應(yīng)接不暇。

　　記者了解到，三、四月份是傳統(tǒng)的旺銷(xiāo)季，鄭州各大在售項(xiàng)目都制定了詳盡的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃。

　　截至上周末，鄭州八大行政區(qū)以及滎陽(yáng)、上街、新鄭、航空港、新密等周邊地區(qū)，在售樓盤(pán)多達(dá)198個(gè)，其中打折優(yōu)惠樓盤(pán)就有107個(gè)，占在售樓盤(pán)的54%，環(huán)比2月份漲幅達(dá)16%；待售樓盤(pán)共90個(gè)，其中優(yōu)惠樓盤(pán)19個(gè)，占待售樓盤(pán)的21%。也就是說(shuō)，一半以上的在售項(xiàng)目都采取了打折優(yōu)惠措施。

　　鄭州南區(qū)某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)這樣告訴記者，去年底開(kāi)盤(pán)至今僅成交了兩三百套，今年我的任務(wù)就是要把這10棟樓3500套房子賣(mài)出去，壓力確實(shí)有點(diǎn)兒大。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著銀行信貸的收緊，首套貸款利率不斷提高，今年樓市或難現(xiàn)去年的火爆景象，三環(huán)線外的部分項(xiàng)目或面臨較大銷(xiāo)售壓力。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，此時(shí)加快推盤(pán)節(jié)奏，加快回籠資金速度，對(duì)于其在土地市場(chǎng)拿地也是非常有利的。

　　銀行惜貸調(diào)控持續(xù)是主因

　　央行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，房地產(chǎn)貸款余額增加2.34萬(wàn)億元，同比上一年多增9987億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的比例達(dá)28.1%，較2012年末大幅增加了10.07個(gè)百分點(diǎn)。

　　“目前房地產(chǎn)信貸存在各類風(fēng)險(xiǎn)，如目前很多房企在樓市降價(jià)潮等陰影下，存在開(kāi)發(fā)貸違約的跡象。所以，很多商業(yè)銀行希望捂緊腰包，惜貸心理很重?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析。

　　兩會(huì)期間，銀監(jiān)會(huì)主席尚福林指出，平臺(tái)融資和房貸是今年首要的兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是房貸，要高度關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)企業(yè)，繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理，嚴(yán)防單體風(fēng)險(xiǎn)傳染和擴(kuò)大。

　　記者從鄭州多家銀行了解的情況也顯示，個(gè)人首套房貸款利率基本都在原來(lái)基礎(chǔ)上上浮了10%以上，二套房貸款利率則上浮了20%左右，并且放貸時(shí)間也大都需要等很長(zhǎng)時(shí)間。  

　　一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)信貸的重心是處理去年遺留下來(lái)的、未處理完的信貸申請(qǐng)，所以今年很多購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)信貸的難度加大，各類優(yōu)惠措施在減少。

　　近日，記者還從鄭州市房管局了解到，目前，鄭州仍繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)下，鄭州樓市比較平靜，商品住宅供銷(xiāo)比趨于平衡，如果突然放松調(diào)控，勢(shì)必引起房?jī)r(jià)恢復(fù)性快速上漲。就今年而言，鄭州限購(gòu)政策很難退出市場(chǎng)。

　　建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司董事長(zhǎng)胡葆森表示，鄭州屬于二線省會(huì)城市，國(guó)家不希望這類城市的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，因此，鄭州肯定是調(diào)控的重點(diǎn)，只是還沒(méi)有指明具體將如何調(diào)控。（王慶河）