中國新天地最快年內(nèi)香港上市
自去年2月拋出打包商業(yè)地產(chǎn)組建中國新天地赴港上市的消息后，瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）1月9日終于亮出具體日程表。證券時報記者從瑞安房地產(chǎn)獲悉，中國新天地有限公司將于3月1日開始營運，最快2013年在香港上市。
據(jù)悉，羅康瑞將擔任中國新天地主席。羅康瑞1月9日公開表示，中國新天地將打包收購瑞安房地產(chǎn)各地天地系列公司的自持商業(yè)部分，同時將謀求上市，瑞安房地產(chǎn)將占股權(quán)比例50%左右，預計最快2013年在香港上市。
值得一提的是，瑞安房地產(chǎn)在1月7日拋出盈利預警稱，由于交付物業(yè)減少，2012年的經(jīng)營利潤將比2011年明顯下調(diào)。預計2013年會有已鎖定銷售額約64億元計入收益。事實上，去年上半年瑞安房地產(chǎn)推盤力度不大，到了四季度才集中推盤。
瑞安房地產(chǎn)2012年半年報顯示，公司擁有的投資物業(yè)總價值為426.55億元。一位券商分析人士對記者表示，拆分新天地，可能并不是為了短期提升瑞安房地產(chǎn)的業(yè)績。畢竟瑞安房地產(chǎn)總資產(chǎn)788.36億元，投資物業(yè)占到其總資產(chǎn)比重的54.1%，但來自投資物業(yè)的各項收入總和卻只有5.63億元，不到其總收入的34.27%。
“一方面從中國新天地的定位和主營業(yè)務來看，瑞安集團有意進行業(yè)務整合，另一方面，瑞安房地產(chǎn)在2012年多次運用融資杠桿，而打包商業(yè)地產(chǎn)做REITs（房地產(chǎn)投資信托）又不能立竿見影，目前只能通過先成立新公司上市再融資。”上述券商人士分析稱。
據(jù)瑞安房地產(chǎn)行政總裁李進港透露，目前瑞安房地產(chǎn)已建成的商業(yè)物業(yè)市值280億元，而在建和儲備項目大約99萬平方米，市值或有400億元。換言之，未來中國新天地的總市值將會高達680億元。
分析人士表示，如果中國新天地成功在香港上市，瑞安集團旗下上市公司將演變成瑞安房地產(chǎn)、瑞安建業(yè)（00983.HK）和中國新天地三家。而在此之前，瑞安房地產(chǎn)和瑞安建業(yè)部分業(yè)務有交叉。(馮堯)
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