一手房趁勢漲價(jià) 海外房企尋覓中國金主
“新國五條”出臺(tái)剛好半個(gè)月，3月15日，為期四天的上海春季房展正式拉開帷幕。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地走訪后發(fā)現(xiàn)，相比往年，今年房企參展的熱情有所提高，綠地、遠(yuǎn)洋、上海證大、三湘、農(nóng)工商、和記黃埔等品牌開發(fā)商選擇參展，但“招保萬金”四大傳統(tǒng)房企集體缺席。價(jià)格方面，今年參展樓盤并沒有太多優(yōu)惠，不少已經(jīng)開盤的項(xiàng)目還出現(xiàn)小幅漲價(jià)。
市場分析人士認(rèn)為，目前正處于政策“真空期”，國五條的地方細(xì)則尚未出臺(tái)，因此部分參展商打算借房展會(huì)平臺(tái)抓緊“蓄客出貨”，從而降低未來可能面臨的銷售風(fēng)險(xiǎn)。
昨日，主辦方的一位人士對(duì)本報(bào)記者稱，今年首次采取了收費(fèi)入場的形式，但截至目前的人流量相對(duì)去年還有小幅上漲。
“不漲價(jià)就算不錯(cuò)了”
“年后二手房價(jià)格漲了不少，國五條出臺(tái)后，二手房的性價(jià)比明顯降低，只能多考慮考慮一手房了，”在房展會(huì)現(xiàn)場轉(zhuǎn)了好幾圈的李先生對(duì)記者表示，“挺失望的，價(jià)格基本都沒什么優(yōu)惠。”
一位參展開發(fā)商代表告訴記者，公司旗下樓盤的價(jià)格相比去年確有小幅上漲，“近幾次上海房展會(huì)我們都參加了，對(duì)于我們來說，配合樓盤營銷是一方面，但更多的是在于品牌推廣。”
對(duì)于部分大牌房企缺席的原因，這位開發(fā)商認(rèn)為，主要由于當(dāng)下市場的剛性需求體量可觀，近期有推盤計(jì)劃的房企，不通過展會(huì)平臺(tái)也能吸納足量的有效意向群體，來保障自身銷量。
記者發(fā)現(xiàn)，從參展房企所推產(chǎn)品來看，不約而同地主打“剛需牌”，位置集中分布于青浦、嘉定、南匯、寶山等外圍區(qū)域。不過，參展樓盤給出的價(jià)格優(yōu)惠并不給力，除了閘北一樓盤推出總價(jià)減10萬元的優(yōu)惠外，其他項(xiàng)目僅給出總價(jià)2萬~6萬元的小幅優(yōu)惠，不少已開盤的項(xiàng)目價(jià)格還出現(xiàn)1000元~2000元/平方米的漲幅。
以參展的南匯周康板塊的某樓盤為例，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于4月份再度加推后續(xù)房源，單價(jià)在1.6萬~1.8萬元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月，該樓盤成交的房源普遍在1.4萬~1.5萬元/平方米。
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